- در سرمایه گذاری کوتاه مدت،سوداصلی براساس خریدو فروش صورت می گیرد لذا باید بتوانیم به موقع خریدکرده و به موقع هم بفروشیم و سعی کنیم بنحو احسن از تکنیکهای خرید استفاده کرده و در فروش هم طمع نکنیم. - با توجه به کوتاه بودن طول دوره،آورده نقدی سرمایه گذارباید بیشتر باشدچراکه دربازاراملاک و مستغلات نسبت زمان به آورده نقدی برعکس می باشد هرچقدر پول بیشتری داشته باشیم درزمان کوتاه تری به سود دست پیدا می کنیم و هرچقدر پول کمتری داشته باشیم درزمان بیشتری به سود می رسیم.
- می توان با اطلاع یافتن از ایجاد موجها سرمایه گذاری مناسبی انجام داد و یا در پیش خریدها شرکت کرد.اکثرسازندگان و حتی شرکتهای حقوقی با توجه به نیاز نقدینگی پیش فروشهای مناسبی را انجام می دهند.لازم است در پبش خریدها به اسناد و مدارک توجه بیشتری داشته باشید.
- به رغم تحولات سیاسی و اقتصادی متنوعی که در سیاست های پولی یا بازارهای موازی اتفاق می افتد، حوزه مسکن همواره به عنوان یکی از کم ریسک ترین بخش ها در برگشت سرمایه باقی مانده است
- ایجادارزش افزوده یکی از خلاقیت های مهم درسرمایه گذاری املاک است
- اگر بر روی مزایای خرید مسکن تمرکز کنید ذهن شما تحریک شده و راههای جدیدی را جهت تامین منابع مالی آن پیدا خواهد کرد و تمام هستی و کائنات به ندای باطنی شما پاسخ خواهند داد
- در روانشناسی سرمایه گذار اصلی وجود دارد مبنی بر اینکه در ذهن خود همیشه بر روی دارایی ها تمرکز کنیدنه بر روی بدهیها
- در امرسرمایه گذاری و خرید مسکن فقط و فقط بعد روانی مسئله باید حل شود یعنی ما باید باور کنیم که می توانیم و قادر هستیم نسبت به خرید مسکن اقدام کنیم.ثروت یک قرارداد ذهنی است اگر از افرادی که صاحب خانه شده اند بپرسید که چگونه نسبت به خرید مسکن اقدام کردی ؟تقریبا همه آنها یک جواب دارند.پول خانه را خداوند می رساند. ترس های واهی مهمترین عامل بازدارنده در خرید مسکن است
- مهمترین بازار سرمایه در دنیا ،بازار املاک و مستغلات می باشد
- به گفته رابرت کیوساکی : سرمایه گذاری چیزی فراتر از خریدن ، نگه داشتن و دعا کردن به امید گران شدن است .
- سرمایه گذار حرفه ای در این بازار بدون توجه به صعود و نزول بازار چه در رونق و چه در رکود بازار قادر به سرمایه گذاری و کسب درآمد است در ایران هنگامی که رونقی در بخش مسکن اتفاق می افتد و قیمت ها سیر صعودی به خود می گیرند اغلب افراد وارد بازار شده و شروع به خرید و فروش می کنند . در صورتی که بازار سیر نزولی به خود می گیرد ، تمام این کارشناسان پوشالی کنار می روند و تنها سرمایه گذاران حرفه ای باقی می مانند
- تکنیک های موثر سرمایه گذاری در املاک
- آشنایی با اشتباهات متداول فروشندگان
- تکنیکهای مدیریت بازار بد و مدیریت بازار خوب مسکن
- آداب بازدید از املاک توسط سرمایه گذار
- توانایی سرمایه گذاری در بازارهای راکد ( تغییر کاربری ، معاوضه ، مشارکت ، ایجاد جاذبه برای املاک ، بازسازی و نوسازی ، زیبا سازی و طراحی داخلی و...)
- بررسی رموز موفقیت آمیز سرمایه گذاری در املاک
- تحلیل ۳ تیپ از سازه های متداول کشور (بنایی ساز ، مهندسی ساز ، آرشیتکت ساز )
- مهارتهای سود ده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- یک مشاور سرمایه گذار در بخش املاک تجاری و اداری بایستی از دیگر فرصت های سرمایه گذاری در بخشهای مختلف (Opportunity Cost) نیز آگاهی داشته باشد. اطلاعاتی راجع به سرمایه گذاری در بخشهای سهام، اوراق قرضه و حتی سرمایه گذاری در کشورهای دیگر با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و سیاسی آن کشور داشته باشد. چون سرمایه گذار همیشه به دنبال برگشت سرمایه مناسب و ریسک پذیری کمتر است، لذا دانستن قواعد بازی در بخش های مختلف سرمایه گذاری نیز امری لازم و ضروریست.
- یکی از مهمترین فاکتورها در بخش سرمایه گذاری، ریسک است. بقول معروف این جمله قدیمی که "پول همیشه آنطرف ریسک است" را بایستی به یاد داشته باشیم.
- نمی توان املاک تجاری را سریعاً به پول نقد تبدیل کرد. برای فروش املاک تجاری، میبایست زمان لازم برای فروش آن در نظر گرفته شود.
- در بعضی مواقع، خرید و فرو ش املاک تجای برای سرمایه گذاری مالیات اضافه ایجاد می کند. (Capital Gain)
- برگشت درآمد زیاد، امکان از دست دادن درآمد را هم در پی دارد.
- ملک باید برای سرمایه گذاری دارای استانداردهای روز کشور باشد
- سرمایه گذاران به بازار ملک به عنوان یک سرمایه گذاری موفق و پرسود نگاه می کنند
- ریسک بدین معناست که امکان شکست در یک برنامه بوجود آید یا برنامه طبق اهداف تعیین شده پیشرفت نکند
- در دورانی که نرخ بهره‌های بانکی بسیار بالا است بازار ساخت و ساز محدود می‌باشد
- ثبات اقتصاد ملی در ترکیب با نرخ پایین بیکاری است که ، شرایط را برای سرمایه گذاری های استراتژیک فراهم می نماید
- امنیت بالایی سرمایه گذاری
- عوامل درون تاثیرگذار بر تحولات قیمت و بازار مسکن و مستغلات : نرخ سودآوری بخش مسکن، قیمت زمین و مصالح ساختمانی ، هزنیه دستمزد و انتظارات قیمتی
- عوامل برون سازمانی تاثیرگذار بر تحولات قیمت و بازار مسکن و مستغلات :حجم نقدینگی کشور، نرخ تورم و سپرده بانکی،قیمت نفت، تحولات ارز و وضعیت بازدهی بازار سهام
- عوامل تاثیر گذار بر بازار مسکن در سال91 : این عوامل شامل افزایش نرخ سود بانکی ، تحولات سیاسی ، حجم نقدینگی، تورم، بورس ، چارچوب اجرایی مرحله دوم قانون هدفمندی یارانه ها ، افزایش قیمت حامل‌های انرژی و ادامه نوسانات طلا و ارز ، بودجه و طرح تفصیلی جدید شهر تهران هستند
- نزدیک شدن به نقطه اوج جمعیتی به لحاظ تقاضا (نیاز ) به مسکن و تقاضای انباشته شده سال های اخیر
- نشانه های دوره رکود : کاهش نقدینگی سازندگان،کاهش رشد قیمت و یا تثبیت آن، افزایش مدت انتظار برای فروش (کاهش تعداد معاملات درمقایسه با دوره‌های مشابه)، افزایش درخواست برای مشارکت از سوی سازندگان، کاهش پس انداز‌کنندگان جدید در صندوق پس انداز مسکن و افزایش تعداد وامهای معوق سازندگان و مشاهده رونق در بازار سایر کالاهای سرمایه‌ای و بازارسرمایه مانند ارز ، طلا و بورس هستند
- نشان های دوره پیش رونق : کاهش مدت انتظار برای فروش ملک(افزایش تعداد معاملات نسبت به دوره مشابه قبل)،افزایش تعداد پروانه‌های ساختمانی نسبت به دوره‌های قبل، پیشی‌گرفتن سهم افزایش قیمت از اجاره‌بها از مجموع درآمد مستغلات ، کاهش اقساط معوق وامهای رهنی (این نشانه در ایران بیشتر با نوسان نرخ خرید و فروش وام های مسکن نمود دارد )، افزایش تقاضا برای پیش خرید مسکن و کاهش عرضه پیش فروش از سمت سازندگان و همچنین توجه بیش از پیش به تحولات بازار مسکن در رسانه‌ها و افزایش تعداد مصاحبه دولتمردان برای تکذیب افزایش قیمت همراه است.تعلل خریداران برای انجام معامله به دلیل عدم باور قیمت های جدید و امید به حبابی بودن آن و مشاهده نشانه‌های رکود یا نا‌امنی در سایر بازارهای رقیب مانند بورس و طلا .
- هرچه عمق، شدت و طول دوره رونق بیشتر باشد به همان نسبت هم طول، شدت و عمق دوره رکود هم بیشتر خواهد بود
- تعداد کل واحدهای تکمیل شده در سال های 85 تا 90، به میزان 3میلیون و 405 هزار واحد بوده که این رقم بدون احتساب مسکن مهر 3میلیون و 305 هزار واحد است.
- افزایش نرخ سود بانکی، افزایش قیمت حامل‌های انرژی و ادامه نوسانات طلا و ارز در بازار اقتصادی کشور عواملی هستند که بازار تولید مسکن سال 91 را تحت الشعاع قرار می دهند.
- رشد آمار طلاق ـ یک طلاق در ازای سه ازدواج ـ در حال حاضر بازار تقاضای مناسبی را برای احداث واحدهای تک نفره و سرمایه‌گذاری در این زمینه ایجاد کرده است
- انتظار قابل پیش‌بینی برای بازار سال 91، رشد نسبی قیمت‌ها و گران‌تر شدن قیمت ساخت خواهد بود.
- صندوق زمین و ساختمان باید به عنوان راهکاری اساسی برای نجات بازار مسکن هر چه سریع‌تر راه اندازی شود.
- با توجه به اینکه بازار ساخت و خرید مسکن در سال 91، بازاری مثبت، با تقاضای زیاد و رشدی متعادل پیش‌بینی میشود، در صورتی که سرمایه‌گذاران خواهان سودی متوسط با ریسک بسیار اندک باشند، این بازار، فضای مناسبی برای سرمایه گذاری آنان محسوب میشود.
- در حال حاضر متوسط سهم مسکن در سبد هزینه هر خانوار، 30 تا 33 درصد است که این میزان برای دهک‌های پایین درآمدی تا بیش از 55 درصد و برای دهک‌های بالای درآمدی حداکثر 20 درصد است.
- مسکن 5 درصد سهم تولید ناخالص ملی، 11 درصد سهم اشتغال و 30 درصد سهم تشکیل سرمایه‌های ثابت را به خود اختصاص می‌دهد.
- مسکن کالای وارداتی نیست و در بخش مسکن نهاده‌های تولید اغلب داخلی هستند نوعی «مصونیت رقابت جهانی» نصیب آن شده است چراکه اگر وارداتی بود کشور های مثل چین مسکن ارزان تولید میکردند و سازندگان داخل کشور را همچون دیگر صنایع زمین گیر می نمود و میزان سرمایه گذاری در آن نیاز کاهش میافت متاسفانه در کشورمان کالاهایی که با سوبسید تولید گردیده و یا مواد اولیه خام است، ارزان است و دچار رانت خواری میگردد و صادر میگردد و کالاهایی که در ایران بلحاظ بالا بودن مواد اولیه صنعتی ونیروی انسانی گران تولید میشود توسط رانت خواران وارد میشود ، در نهایت واردات وصادرات در هر حال به ضرر اقتصاد کشور است اما بخش مسکن چون جزو سرمایه های چسبیده به زمین است کمتر دسخوش رانت خواری و زد وبند های کلان اقتصادی می باشد و سرمایه گذاری در آن تاحدودی امن است
- سرمایه گذار بایستی قبل از سرمایه گذاری، ضمن بررسی تمام جوانب از طریق مشاور ، از ریسکی که در رابطه با سرمایه گذاریش برایش ایجاد می شود، آگاه باشد.
- انتخاب سرمایه گذاری املاک قطعاً امر ساده ای نیست و نیازمند تحقیقات و مشاوره فراوان می باشد
- بطور کلی با مشاوران خوب و انتخاب صحیح موقعیت ملکی، می توان میزان ریسک را به حداقل رساند
- وجود یک مشاور املاک متخصص، از ضروریات و ابزار کاری می باشد که بر اساس گزارش آنها، سرمایه گذار تصمیم گیری درست انجام می دهد
- بالا بردن ضریب امنیت سرمایه گذاری و ایجاد پشتوانه های مالی و اعتباری ، همچنین ایجاد ارزش افزوده و استفاده از پتانسیلها از وظایف مشاور سرمایه گذاری است
- استفاده از معماران و توسعه دهندگان حرفه ای. از دلایل برای باقی ماندن در بالاترین نقطه بازار است
- برای تحلیل قیمت هر کالایی معمولا ۲ راه وجود دارد: الف) تحلیل اقتصادی (بنیادی) ، ب) تحلیل فنی ( تکنیکی)
Let's block ads! (Why?)
