آشنایی با 50 اشتباه سرمایه گذاری در معاملات مشارکت در ساخت
آشنایی با 50 اشتباه سرمایه گذاری در معاملات مشارکت در ساخت
آشنایی با ۵۰ اشتباه سرمایه گذاری درمعاملات مشارکت درساخت
نوروز پیروز بر شما و خانواده محترتان مبارک
درود فراوان بر شما هم میهنان ارجمندم در ایران و سراسر گیتی
تمامی موارد زیر ماحصل دهها جلسه مشاوره ، مطالعه قراردادهای مشارکتی ، حضور در جلسات مشاوره ویا طرح مشکلاتی هست که موکلین ، سرمایه گذاران ، آژانس های املاک ، مالکین املاک مشارکتی سال ۱۳۹۴می باشد . در اینجا تنها به یادآوری این اشتباهات می پردازم ولی در دوره املاک ومستغلات یک به یک این اشتباهات تشریح و راهکارهای مقابله و زمینه های بروز آن تشریح خواهد شد ؛ امید که با مطالعه دقیق وتوجه به این نکته ها و اشتباهات برای شما خوانندگان ارجمند مفید فایده افتد :
این مطلب تقدیم می شود به روان پاک شهید میهن در جنگ تحمیلی و نابرابر " شهید محمود حقیقت طلب"
۱. برخی از شخصیت های حریص ، طمعکار وغیرمتعهد قبل از انعقاد قرارداد مشارکت ، یک یا چند واحد از آپارتمان های احداث نشده ، هنوزپروانه ساخت را دریافت نکرده وقرارداد مشارکت درساخت را هم امضاء نکرده ، به افراد ناآگاه ویا رباخوار درقبال دریافت منابع مالی ، پیش فروش می کنند .
۲. بعضی از افراد کل منافع قرارداد مشارکت در ساخت ، بلافاصله بدون انجام هیچ یک از تعهدات مندرج در قرارداد از همان ابتدای انعقاد قرارداد ، به محض امضای قرارداد با همکاری برخی از بنگاه های معاملات املاک چراغ خاموش وغیر قانونی، به سازنده دیگری درقبال دریافت سود چشمگیری واگذار می شود .
۳. اقدام برخی از شرکای سازنده غیر متعهد به پیش فروش ارزان از ساختمانی که هنوز احداث نشده و یا در مرحله اولیه عملیات ساختمانی قرار دارد مثل اخذ پروانه یا اجرای خاک برداری
۴. اقدام برخی از شرکای سازنده در قالب قراردادهای مشارکتی ، تعمداً اخذ پایانکار ، صورتجلسه تفکیکی ، تقسیم نامه وسند تک برگی آپارتمان ها ومغازه های احداثی را با تأخیر زیاد انجام می دهند ویا بعضاً کلاً موضوع را به فراموشی می سپارند .
۵ . تجربه وتحقیق ما نشان داده که برخی از مالکین طمعکار وزیاده خواه به برخی از آژانس های مسکن دروغگو وفریبکار بهتر اعتماد می کنند!
۶. برخی از سرمایه گذاران غیر اخلاقی با زیر میزی دادن به برخی از مالکین خائن ، طمعکار، خائن ، سعی در فریفتن ، تبانی وهم سوئی با خود دارند .
۷. بی کیفیت اجرا کردن ساختمان توسط برخی از شرکای سازنده در قراردادهای مشارکت درساخت بدلیل پذیرش پیشنهاد پرداخت بلاعوض بالا ویا پذیرش شرایط غیر معقول برخی از مالکین طمعکار
۸. مالکینی که قصد انجام مشارکت در ساخت را دارند اگر وقت کافی برای شناخت شخصیت های واقعی سازندگان به نام و خوش نام و یا بدنام و غیر متعهد صرف ننمایند حتماً متحمل ریسک بالایی خواهند شد .
۹ . اگر چه میزان املاک شمالی وجنوب نسبت به یکدیگر متفاوت است ولی برخی از مالکین در این خصوص بدلیل عدم اشراف قیمت املاک توسط شریک سازنده ، میزان بلاعوض را بالا اعلام می کنند .
۱۰ . مالکین ملک مشارکتی توجه داشته باشند که میزان بلاعوض املاک دو کله ( شمالی – جنوبی یا شرقی – غربی) ، املاک دونبش (شمال غربی ، شما شرقی ، جنوب غربی ، جنوب شرقی ) ، املاک سه نبش واملاک چهار نبش بیشتر از دیگر املاک می باشد .
بقیه مطلب در " ادامه نوشته " مطالعه فرمایید