متن مصاحبه با روزنامه آسیا مورخه 10/4/1394
متن مصاحبه با روزنامه آسیا مورخه 10/4/1394
پیرامون آینده سرمایه گذاری در املاک ومستغلات ، چگونگی مدیریت رکودبازارمسکن ،عدم کارآیی شیوه های سنتی فروش دربازار املاک و...
پرسش اول : برخی معتقدند سرمایه گذاری دربخش مسکن دیگر سرمایه گذاری آینده داری نیست ..نظر شما چه نظری دراین خصوص دارید ؟
- هم درست است وهم اشتباه ! این تصور وباور بنا بر تجربیات ومشاهداتم برای سازندگان وتولیدگان سنتی که هیچ گونه نوآوری در کارشان ندارند وهمه چیز را براساس کپی کار وتقلید از روی سازه های این وآن انجام می دهند باید عرض کنم خودشان بهتر است سرمایه شان را از صنعت ساختمان بیرون بکشند تا بیش از این متحمل خسارت بیشتری نشوند . اما برای کسانی که تقلید نمی کنند ودر پروژه هایشان حرفی برای گفتن دارند ومملو از خلاقیت و نوآوری هستند وضمن احداث ساختمان به آن هم چون اثری هنری وماندگار می نگرند واز دیگر مدام به نیازها وسیقه ها وهم چنین به اجرای قوانین پایبندی کشان می دهند نباید هرگز دغدغه سرمایه گذاری در صنعت ساختمان را داشته باشند . مصرف کنندگان ونیز سرمایه گذاران غیر مولد با تیزبینی خاصی کیفیت ساخت وسازها را دنبال می کنند و در نهایت بهترین ها را نه لزوماً ارزانترین ها را برمی گزینند .می دانیدکه در کشور ما چند نوع ساخت وساز رایج است : سنتی سازی(بساز بفروشی معمولی وتقلیدی) ، تعاونی سازها ، یزدی سازها ، شخصی ساز(بیشاز جنبه مصرفی داردتا سرمایه گذاری ، مهندسی سازها ، مسکن مهری ، معماری ساز(ساختمان هایی که آؤشیتکت های خوش قریحه ومستعد .ن.آور خلقش می کنند) . اکثر تیپ های فوق الذکر در بازار رکود دجار رکود شدید می شوند وبرای فروش معمولا با معضلات عدیده ای مواجهه هستند مثل بی پولی ، سررسید وام ها ، چول های نزولی و... .بنابراین تنها راه باقی مانده کاهش قیمت وفروش ملک بصورت التماسی وبا نذرونیازهای فراوان است اما معماران صاحب سبک و سرمایه گذاران صاحب برند تنها کاری که میکنند قیمت ملک شان را افزایش نمی دهند و گاها از بازار فروش خارج می سازند و این امر فقط به ملک های معماری ساز اختصاص دارد وفرقی هم بین ساختمان های نوساز ویا غیر نوساز ندارد . مثلا شما کمتر شاهد آگهی فروش واحدهای معماری ساز برج ها ،شهرک های ویلای و مجمتمع ها هستید چراکه نیاز به آگهی وتبلیغ و دست به دامن شدن آژانس ها ، وبسایت ها و روزنامه ها نیستند فقط کافیست به لابی من های ساختمان ،برج ، شهرک های ویلایی مراجعه نمایند ودر ظرف زمان کوتاه ملک شان نقدکنند! نکته دیگر اینکه این ادعا از دریچه دیگری هم درست هست انتظار سودهای غیرمتعارف آنهم در بسازبفروشی سنتی ونامرغوب وغیر استاندارد چنین شائبه ای را در سرمایه گذاران سنتی دامن زده است !
پرسش دوم: اینکه مسکن همیشه بخش پول سازی ست تنها مربوط به کشورماست یا این موضوع یک بیزنس جهانی است؟
البته زمانی این ادعا درست بود بخصوص در سال های پس از پایان جنگ تحمیلی. هرچی که ساخته می شد مردم می خریدند وکاری به کیفیت ، کمیت ، مشاعات ، نوع سند ، محلیت ، شرایط معامله ، طبقه ، قدمت ، کیفیت محله و... نداشتند اما اکنون بدلیل تغییراتی که در تجربه ودانش مصرف کنندگان ، آژانس های مسکن و سرمایه گذاران غیر مولد (بخربفروش ها) ایجاد شده خیلی تفاوت پیداکرده . امروزه در بخش ساخت وسازهای سنتی کسب سودهای بالا دیگه یه رؤیاست . اما به سرمایه گذاران مولدکه برغم اعتقاد به عدم سودآوری باز بدلیل فقدان تخصص دیگری بازهم مبادرت به ساخت وساز می کنند توصیه اکید دارم تا دیر نشده ودر باتلاق وام های سنگین بانکی ، پول های بهره ای ونزولی ، بیش از این غرق نشده اید صحنه صنعت ساختمان را ترک نمایند . این صنعت در حال غربالگری است وتنها با گروهی مدارا خواهد کرد که در ساخت وساز فقط به پول نیندیشند بلکه به فکر مشتریان ومصرف کنندگان ضمن رعایت وجدان انسانی باشند . موضوع دیگر اینکه در صنعت ساختمان هنوز هم برای کسانی که صاحب رسبک وبرند هستند جای سرمایه گذاری وجود دارد . این دسته از سرمایه گذاران به لطف آرشیتکت های خوش ذوق وخوش قریحه وصاحبان سبک ، نوآوری ، بدعت وخلاقیت های بکر، پول های خوبی را به جیب میزنند که البته استحقاقش را هم دارند ونوش جان ! توصیه میکنم متویان صنعت ساختمان این گروه
بقیه مصاحبه را در " ادامه نو.شته " بخوانید